永清镇、街道办、县直相关部门：

    《永清县2020年城区市政基础设施建设征迁补偿安置暂行办法》已经县政府第66次常务会议研究通过，县印发给你们，请对照自身职能，认真抓好贯彻落实。

永清县人民政府

2020年6月30日 

永清县2020年城区市政基础设施建设

征迁补偿安置暂行办法

为进一步规范永清县城区市政基础设施建设征迁补偿行为，统一补偿安置标准，维护被征迁当事人的合法权益，稳妥有序推进城区基础设施建设工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《永清县旧城改造管理暂行办法》和《永清县城中村改造暂行规定》及其它相关法律法规，结合我县实际，制定本暂行办法。

一、适用范围

本办法适用于永清镇老行政区19个村街（一堡村、二堡村、三堡村、四堡村、东关村、西关村、南关厢村、北关村、东塔巷村、西塔巷村、朱家坟村、北园子村、一村、二村、三村、四村、五村、右奕营村、小西关村）、宿舍片区涉及市政基础设施建设范围内的土地征收补偿、房屋征收补偿、建筑物及构筑物征收补偿等工作。

二、实施单位

房屋拆迁补偿安置工作由永清镇政府、街道办具体组织实施。

三、基本原则

永清县城区市政基础设施建设征迁补偿工作应当遵循权限合法、程序正当、补偿公平、公开公正的原则。

四、土地征收补偿

征收宅基地以外的集体建设用地及房屋（包括建筑物、构筑物及其它附属物和附属设施设备），依据有相应资质的评估机构作出的评估结果确定补偿金额，实行一次性货币补偿。

五、房屋征收补偿

1、凡在征收范围内具有《国有土地使用证》、《集体土地使用证》等合法房屋的村（居）民（被征收人），由房屋征收实施单位（征收人）进行补偿安置，可以实行产权置换，也可以实行货币补偿。

2、被征收户证载面积以外，由历史原因形成的实际占用面积，由征收人组织有资质的专业测绘公司进行测量，经征收人、被征收人、测量单位和主管部门四方签字确认后，该面积作为被征收人享受产权置换、征收补偿款、临时安置补助费等权利的面积依据，以下统称“核定面积”。

3、货币补偿标准

以回迁安置楼房综合成本价给予被征收人补偿。

4、产权置换标准

按合法的证载面积或“核定面积”以“拆一补一”的标准进行产权置换，房屋用途不变。补偿安置面积与所选安置房面积的差额处理：安置的面积小于户型面积的，每户可按回迁安置楼房综合成本价，购买不超过30（含）平方米的不可分割面积；30平方米以外的按综合市场价格购买不超过30平方米。

5、征收楼房标准

（1）在宅基地上建筑楼房的，按《集体土地使用证》证载面积或“核定面积”作为补偿面积，二层（含二层）及以上建筑面积，按1550元/㎡计算货币补偿金额。

（2）在国有土地上建筑楼房的，以具备合法房屋产权证或其他具有法律效力的批准文件为依据，按照合法的证载面积作为补偿面积计算补偿，不具备房屋产权证及其他具有法律效力的批准文件的楼房，按《国有土地使用证》证载面积或“核定面积”作为补偿面积，二层（含二层）及以上建筑面积，按有资质的评估机构出具的评估价值进行货币补偿。

楼房是指砖混或钢结构，楼层间有贯通的梁柱。水泥预制活动房组装的楼房、彩钢接搭的楼房，按有资质的评估机构出具的评估价值进行货币补偿。

6、安置地点

由县政府统一进行回迁安置。

7、安置房的选择

本着谁先签订征收协议，谁优先选择的原则，先选先得。每户可自选一套回迁房，其余回迁房采取公开抽签的方法选定。

8、安置房交付标准

（1）主体结构：框架剪力墙结构。

（2）公共部分外墙：涂料；楼梯间：不锈钢扶手；楼梯间：首层花岗岩地面，其它楼层水泥地面，普通电梯。

（3）室内部分：卧室、客厅、厨房及卫生间为毛坯房，水泥地面；外窗为断桥铝窗，中空玻璃；照明为普通吊线白炽灯。

（4）配套设施：水、地暖、电、燃气管道入户；客厅、卧室预留电视、电话、网线接线孔。

9、补助标准

（1）临时安置补助费：按照合法的证载面积或“核定面积”以每平方米每月10元计发。实行产权置换的过渡期暂定为30个月，每半年发放一次，实行货币补偿的过渡期按3个月一次性计发。

（2）搬迁补助费：按照合法的证载面积或“核定面积”以每平方米6元计发。实行产权置换的发放2次，实行货币补偿的发放1次。

10、其他补助标准

（1）电话移机费按每部88元计发；空调移机费，柜机按每台200元计发，挂机按每台120元计发；有线电视移机费，主机按每台250元计发，分机按每台70元计发。实行产权置换的发放2次，实行货币补偿的发放1次。

（2）被征收人将宅基地、国有土地上房屋部分作为营业用房、生产用房的，停业损失费用参照《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定,由评估机构或价格认定机构据实评估确定补偿金额，实行一次性货币补偿。

11、安置房配套费用的减免

（1）征收安置面积内的市政配套设施费、契税由征收人统一办理，被征收人不再承担；所选安置楼面积多于征收面积的配套费、契税等费用，由被征收人自行承担。

（2）被征收房屋原来具有水、电、燃气的，在安置时可办理迁移，减免开口费。

（3）电视、电话、空调在征收时给予移机费用，安置时不再减免，由被征收人自行办理移机或装机手续。

（4）安置楼的维修基金,由被征收人自行承担。

12、其他事项

（1）违章建筑不予补偿，由综合执法部门认定并进行拆除。

（2）按照本方案要求，相关工程自发布公告之日起，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。

（3）征收人与被征收人签订征收补偿安置协议后，被征收人在 7 日内完成搬迁，房屋由征收人组织统一拆除；被征收人的房屋已经出租的，其租赁关系由被征收人与租赁人双方自行解决；房屋被依法征收的，由土地使用权人向县资规局提出收回土地的申请，县资规局依法注销。

六、其他事项

1、征收人对被征收人依照上述规定进行合理安置、补偿，而被征收人仍不按时搬迁的，由此造成的后果自负，并承担相应的法律责任。

2、对阻扰拆迁管理工作人员执行公务，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地等证明文件，骗取征收补偿费用的，经调查属实后，签订的《征收补偿协议》无效，被征收人应当主动退还征收补偿费用；拒不退还的，依法追回，并追究相关人员责任。

4、本办法仅适用于县城区内市政基础设施建设征收补偿相关工作，执行过程中，如法律、法规和规章及上级政策有新的调整，执行调整后的相关规定。

5、本办法未尽事宜由征收主管部门根据国家有关政策，与被征收户（单位）结合实际情况另行协商解决，执行期限暂定为1年，从2020年7月1日至2021年6月30日止。

 相关解读：《永清县2020年城区市政基础设施建设征迁补偿安置暂行办法》解读文件